Według holenderskiego prawa podatkowego oprocentowanie, jakie potencjalny kupujący nową nieruchomość musi odprowadzać od pozyskanego kredytu hipotecznego, może zostać odliczone od dochodu podlegającego opodatkowaniu. W ten sposób można pomniejszyć swój dochód, a co za tym idzie korzystniej się rozliczyć z holenderskim fiskusem.

fot. stock.xchng / Michael & Christa Richert

Po 1 stycznia 2013 roku zmieniły się zasady odliczania odsetek od kredytów hipotecznych. Obecnie właściciele nieruchomości z kredytem do 30 lat muszą spłacać co najmniej jedną stała ratę kredytu miesięcznie. Dopiero po spełnieniu tego warunku kredytobiorca ma prawo do odliczeń.

W przypadku już założonych kredytów hipotecznych zasady pozostają niezmienione. Dotyczy to także osób zamykających swoje zobowiązania hipoteczne. Jednak kiedy właściciel nieruchomości podwyższa pożyczkę np. na potrzeby przebudowy lub remontu, wówczas także obejma go nowe warunku odliczeń.

Tzw.  podwójne odliczenie hipoteki od dochodów- w sytuacji, gdy dom/mieszkanie jest nowy i na sprzedaż- jest jeszcze możliwe w roku bieżącym, ale termin takiego odliczenia został zmniejszony z  3 do 2 lat.

fot. stock.xchng / jorge vicente

W przypadku osób nie posiadających holenderskiego obywatelstwa kwestia odliczeń hipoteki od dochodu przy składaniu deklaracji podatkowej jest uzależniona od kwestii meldunku. Osoby podwójnie zameldowane nie będą miały takiej możliwości z racji faktu, iż rozliczenie muszą złożyć na tzw.  formularzu M. natomiast osoby stale zameldowane w Holandii, mają taką możliwość nawet nie będąc formalnie jeszcze osobami naturalizowanymi, albowiem należy rozróżnić  sama kwestię obywatelstwa od obowiązku składania deklaracji podatkowej jako mieszkaniec Holandii. Należy jednak pamiętać, iż nieruchomość  musi zostać zakupiona na terenie Holandii. Tego typu rozliczenie jest dość skomplikowane i wymaga precyzji.

Jeśli nieruchomość jest czasowo wynajęta, to w świetle nowych zasad nie można kwoty tej wpisywać jak do tej pory w rubryce 1 – dochody z zatrudnienia i posiadania domu, ale w rubryce 3 – dochody z oszczędności i inwestycji. W praktyce dla wynajmujących komuś lokum oznacza to, iż od chwili obecnej odliczenia hipoteczne nie są już dla nich możliwe. Natomiast w momencie, w  którym  lokal przestaje być wynajmowany, odsetki od kredytów hipotecznych można odliczyć od dochodu ponownie.  Ta zasada jest jednakże czasowa i ma ważność prawną jedynie do końca 2013 roku.

 (red.)

Artykuł powstał przy współpracy
z Kancelarią Podatkową mgr Anna Kłosowska  www.rozliczsie.pl