Osoba mieszkająca poza granicami Holandii, uzyskująca holenderski dochód i będąca właścicielem domu sfinansowanego z kredytu hipotecznego, może być uprawniona do odliczenia od podatku w Holandii odsetek od tego kredytu. Trzeba jednak spełnić pewne warunki.

Fot. FreeImages.com / Helen Bobis

Po pierwsze, bardzo ważne jest, aby być podatnikiem kwalifikowanym. Zmiana wprowadzona od 1 stycznia 2015 roku uprawnia osoby mieszkające poza Holandią do korzystania z tych samych ulg podatkowych co rezydenci Holandii. Dla przypomnienia: podatnik kwalifikowany to osoba mieszkająca w kraju Unii Europejskiej, która uzyskała więcej niż 90 procent dochodu na terenie Holandii i przedstawiła zaświadczenie z organu podatkowego właściwego dla kraju zamieszkania, czyli urzędu skarbowego do którego przynależy w kraju zamieszkania.

Okazuje się, że w wielu przypadkach uzyskanie tego zaświadczenia jest problematyczne. We Włoszech i w Hiszpanii jest to praktycznie niemożliwe, gdyż tamtejsze urzędy nie akceptują druku opracowanego przez holenderski Belastingdienst. W każdym kraju urząd wypełnia zaświadczenie zgodnie z obowiązującym w danym kraju prawem podatkowym. Z tego powodu w szczególnych wypadkach trudno jest osiągnąć próg 90 procent. Dla przykładu: podatnik posiada kredyt w Holandii na 100 000 euro. 4 procent z tej kwoty (4000 euro) będzie postrzegane jako dochód zagraniczny. U podatnika, który posiada domek wakacyjny w Holandii o tej samej wartości (czyli 100 000 euro), wspomniane 4 procent będzie dla holenderskiego urzędu dochodem holenderskim. Dlaczego? Traktat o unikaniu podwójnego opodatkowania reguluje takie sytuacje i mówi o tym, że prawo do pobierania podatku od kredytu bankowego ma kraj zamieszkania podatnika, natomiast prawo do pobierania podatku od nieruchomości jest przypisane do kraju, w którym ta nieruchomość się znajduje.

Fot. FreeImages.com / Tracey Perry

Od 2013 roku odliczanie odsetek od kredytu jest możliwe pod warunkiem, że raty są spłacane, a całość zostanie spłacona w czasie do 30 lat. Przed rokiem 2013 zasady dotyczące odliczenia odsetek od kredytu nie były tak bardzo uściślone.

Ponadto obowiązkowe jest przesłanie danych dotyczących kredytu do holenderskiego organu podatkowego. Jest tak dlatego, że bank zagraniczny (w przeciwieństwie do banku z siedzibą w Holandii) nie musi tych informacji przesyłać.

Bardzo ważne jest, aby wybrać kredyt, który będzie spełniał wymagania holenderskie. Na przykład kredyt ze słynnej niemieckiej kasy budowlano-oszczędnościowej nie spełnia warunków stawianych przez Holandię.

Podsumowując: mieszkając poza Holandią i posiadając kredyt hipoteczny, można odliczyć odsetki od tego kredytu przy wypełnianiu holenderskiej deklaracji podatkowej. Można zyskać duży zwrot, ale należy przy tym spełnić szereg warunków.